手机现场报码开奖直播,手机自动报码开奖结果,手机与本港台同步开奖,澳门今晚开什么特号

新闻中心 主页 > 新闻中心 >
有房企介入!白云TOD旁棠涌村旧改同意率超95%
发布日期:2022-01-12 12:50   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖结果查询,广州北拓,开辟了白云新城、广州北站等板块,酝酿了一个超级TOD——白云火车站。

  白云火车站的建设,加速周边旧村征地、改造进程。时隔9年,偏安一隅的白云棠涌村,旧改命运终于尘埃落定。

  据乐居君获悉,10月23日,棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会,发出表决票共3415张,收回3415张,改造意愿达95.08%。

  据乐居君求证村工作人员获悉,目前天誉置业已经介入棠涌村旧改项目。(具体结果待官方公布)

  1996年,天誉置业在广州起家,此前在海珠滨江东板块开发的豪宅天誉半岛,均价约9-10万元/㎡。

  如今仍是一片“原始”村貌的白云棠涌村,会有希望撬动板块楼市发展吗?我们不妨先来看看具体情况~

  棠涌村位于白云中南部,东部靠近机场高速,可驱车直达白云机场。南至新市涌和德开路。周边靠近在建地铁12号线的南航新村站和棠溪站。地铁12号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺,直通广州大学城,未来交通将会十分便捷。

  棠涌村现状建筑面积305万平方米,用地面积 6.49 平方公里,相当于2/3个白云新城。

  棠涌村靠近成熟的新市商圈,周边医疗、教育配套成熟,2公里范围内有棠涌小学、汇侨第一小学、新市中学、汇侨中学、金源小学、金源中学、白云广雅实验学校、新市医院、白云区第一人民医院、广东药科大学附属第三医院。

  作为外来人口大户,白云区的许多城中村,往往是繁华的市井气和脏乱差的环境并存,棠涌村也不例外。

  棠涌村内商铺食肆林立,便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全,能满足村民基本生活需求。

  村内分布大片密密匝匝的握手楼,有的房屋窗户甚至紧着邻里,不仅屋内光线昏暗,生活的私密性很难得到保证。

  除了成片老旧密集的握手楼,村内零星分布不少五金店、家庭制衣小作坊、工业区、仓库厂房,街道杂乱,尘土飞扬,满载物品的货车、五类车车往来不断,居住环境不尽人意。

  据一个村民透露,棠涌村一半以上人口都是外来务工者,要么在这里做开店做生意,要么在工厂干活。

  村内有个小型的棠涌花园,供村民休憩。但整体而言,棠涌村生活公共空间小,道路错综杂乱。工业区和家庭小作坊随处可见,外来人员杂,村面貌有待提升。

  由于外来人口众多,村内随处可见出租的居民自建楼和公寓,租金差距大。装修、采光较好的一房一厅能租到800-1200元/月。而往里的楼房密集,光线元/月就可租到。

  旧改本就是一块难啃的骨头,白云棠涌村旧改面积大,村屋密集度高,旧改难度之大可想而知。目前来看,板块形象提升还需要一段很长的时间。

  根据此前发布的《白云站周边地区(棠涌片区)控制性详细规划优化》,棠涌村所属的白云棠涌片区,定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。

  用地布局方面:片区倡导TOD开发建设,规划连片的商业商务用地,依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点,形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构;

  在市政设施优化方面:该区域将构建四类绿地公园,实现500米见绿,此外还将推动石井河、新市涌的整治改造,凸显岭南水乡文化;

  公共服务方面:新增一所完全中学,1处36班初中、4处小学,未来将为该区域提供更多的优质学位。

  百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处,周边有机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等多条核心主干线途经 。

  作为片区最大的商业体,百信广场早已引入广百百货、家乐福 、优衣库、金逸影城 、Adidas 等多个潮流品牌,人气火旺,这也是棠涌村得以发展商贸的底色。

  事实上,早在2011年,棠涌村正式提出城中村改造申请。由于棠涌村旧改牵涉白云棠溪火车站征地和地铁12号线进展,改造进展可谓一波三折。

  在建的地铁12号线年,白云区国土资源与规划局开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》编制工作,2013年,联社召开了城中村改造意愿大会。

  2016年,《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》因棠溪(白云)火车站选址于棠涌片区内,该控规优化方案需同步完善,棠涌村城中村改造项目随之暂缓推进。

  直到2017年11月,棠涌村城中村改造项目被纳入市2018年城市更新项目和资金计划,并上报市城市更新局。

  2019年,白云站及周边地块项目新市街第一期征地正式签约,涉及到棠涌村土地606亩。

  根据村委宣传栏张贴白云棠溪(白云)站综合交通枢纽建设征地补偿方案显示,今年,征收新市街棠涌村经济联合社、石井街潭村经济联合社的集体农用地、建设用地等合计12.6589公顷,补偿金额达6672.76万元。

  直到今日,棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会,改造意愿达95.08%,且天誉置业介入,旧改步伐加速。

  作为白云TOD辐射区内,保利、金地等房企早已进驻,新房价格已经破“5字头”。

  棠涌村附近新盘金地仰云、元邦明月翡翠以及次新房保利紫云等。金地仰云均价约5万元/㎡起,主推125-136㎡复式四房,元邦明月翡翠在售建面约40-86㎡一至三房住宅产品,毛坯交付,均价约4.5万元/㎡,预计2021年12月可交楼。

  二手房有南航新村、汇侨新城和佳地新都,楼龄较高,均价在2-3.5万元/㎡左右。

  2019年,白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》,白云旧改速度加快。

  同属棠涌片区的小坪村,在2018年被佳兆业以74.26亿元拿下。仅用了8个月,小坪村就进入复建房建设阶段,项目案名为佳兆业白云城市广场。

手机现场报码开奖直播,手机自动报码开奖结果,手机与本港台 步开奖,澳门今晚开什么特号,六彩开奖号码结果查询,澳门今晚开奖号码澳图库